Overdrachtsbelasting

De grens voor de vrijstelling van overdrachtsbelasting wordt per 1-1-2025 gesteld op 525.000 EUR (mits aan alle criteria voldaan). U heeft een vrijstelling voor overdrachtsbelasting indien u < 35 jaar bent, de woning gebruikt als hoofdverblijf en indien u nog niet eerder gebruik maakte van deze vrijstelling. In alle andere gevallen betaalt u 10.4% overdrachtsbelasting of 2% indien de woning wordt gebruikt als (niet tijdelijk) hoofdverblijf.

NHG (Nationale Hypotheek Garantie)

De kostengrens bedraagt per 1-1-2025 450.000 EUR of ingeval van verbouwing / energiebesparende maatregelen maximaal 477.000 EUR.

Met ingang van 1-1-2025 zijn sommige hypotheekregels gewijzigd. Indien u een woning aankoop en financiert mag er – afhankelijk van het energielabel – een extra bedrag geleend worden. Zie onder voor de tabel;

Energielabel	Verhoging met
E, F, G	+ 0 EUR
C, D	+ 5.000 EUR
A, B	+ 10.000 EUR
A+ tot en met A++	+ 20.000 EUR
A+++	+ 30.000 EUR
A++++ excl. “energieprestatiegarantie”	+ 40.000 EUR
A++++ incl. “energieprestatiegarantie” voor tenminste 10 jaar	+ 50.000 EUR

Gaat u een woning verduurzamen dan kunt u meer lenen bij een woning met een “slechter” energielabel dan bij een woning met een “beter”energielabel (er valt immers meer te verduurzamen met een slechter label). Zie onder voor de bedragen;

Energielabel	Bedrag
E, F, G	+ 20.000 EUR
C, D	+ 15.000 EUR
A, B, A+ tm A+++	+ 10.000 EUR
A ++++ en beter	+ 0 EUR

Er zijn veelal subsidies mogelijk voor energiebesparende maatregelen e.o verduurzaming, vraag ons naar de mogelijkheden.

Studielening

Een studielening (geregistreerd bij DUO) is een financiële verplichting (en heeft invloed op de maximale hoogte van uw lening). Per 1-1-2024 wordt de berekening van deze “last” anders. Het maandelijsk bedrag (zie DUO.NL) wordt gebruteerd met behulp van deze kolom teneinde de invloed op uw maximale leenbedrag te bepalen. Wij helpen u graag met het vaststellen van uw maximale lening op basis van deze nieuwe methode.

Alleenstaanden

Alleenstaanden kunnen 17.000 EUR meer lenen in 2025 (Loan to Income) mist hun inkomen hoger ligt dan 28.000 EUR.